Wiadomości dla przyszłych najemców :

Warunki podstawowe
 Zgodnie z wymogami ustawowymi (Ustawa z dnia 26 października 1995 r.  o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego - Dz. U. 2000 r. Nr 98 poz. 1070) przyszły Najemca musi spełniać poniższe warunki: (na dzień podpisania umowy najmu a nie w chwili składania wniosku)
 
a/   Nie posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego -   Zgodnie z ww. ustawą mieszkanie należące do zasobów mieszkaniowych CTBS może być wynajęte wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli osoba ta oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Osoby, które posiadają tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, mogą być najemcami w zasobach Czeladzkiego TBS – Sp. z o. o. tylko wtedy, gdy zmiana miejsca zamieszkania jest związana ze świadczeniem pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów towarzystwa, w których znajduje się lokal o którego wynajem się ubiega.
Wobec powyższego, w dniu zawarcia umowy najmu lokalu osoby nie posiadające tytułu prawnego do lokalu podpisują oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego,
 
b/  Wykazywać odpowiedni dochód –   dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu, nie może przekroczyć 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie śląskim, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, o więcej niż:
20 % w gospodarstwie domowym jednoosobowym,
80 % w gospodarstwie domowym dwuosobowym,
dalsze 40 % na każdą dodatkową osobę, w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
Wobec powyższego maksymalne dochody, których nie można przekroczyć (na dzień podpisania umowy najmu) wynoszą:

 

Wielkość gospodarstwa domowego	Maksymalny dochód w zł/ m-c
1 – osobowe	5 444,40
2 – osobowe	8 166,60
3 -  osobowe	9 981,40
4 – osobowe	11 796,20

 
 
 
 
 



Wysokość przeciętnego  wynagrodzenia w województwach ogłasza w Monitorze Polskim Prezes Głównego Urzędu Statystycznego.
Ogłoszone wynagrodzenie w województwie śląskim  wynosi 3490,00 zł
 
Minimalny dochód jaki musi udokumentować gospodarstwo domowe (na dzień podpisania umowy najmu) wylicza się w sposób następujący: 
 Aktualna stawka czynszu x powierzchnia lokalu x 5 = wymagany dochód
 Przykład: Dla lokalu o pow. 40 m² minimalny dochód będzie wynosił: 40m² x 11,09 zł/m² x 5 = 2 218,00 zł
 
Kryteria i tryb wynajmu mieszkań 
 Czeladzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o określa kryteria pierwszeństwa w otrzymaniu mieszkań w zasobach Towarzystwa uwzględniając:
 
Partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego
 - osoba fizyczna może zawrzeć ze Spółką umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego    będzie najemcą.
- osoby fizyczne wskazane przez pracodawców lub inne osoby prawne, które zawrą ze spółką umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych lokali ;
- osoby fizyczne, użytkujące lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Czeladź, pod warunkiem, iż w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości;
- pozostałe osoby fizyczne, według kolejności złożenia w Spółce wniosków o najem lokali.
 
Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego nie może przekroczyć 30% (dotyczy tylko osób fizycznych) kosztów budowy tego lokalu.
 W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji wniesiona przez najemcę podlega zwrotowi najemcy w dniu zawarcia umowy najmu z następnym najemcą , nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.
 Wartość partycypacji dla lokalu o metrażu 40 m² i partycypacji 30 % wylicza się w sposób następujący:
 Wartość odtworzeniowa  x 40 m² x 30 % = kwota partycypacji
 to jest:   3326,00 zł/m² x 40m² x 30% = 39 912,00 zł
Kaucja zabezpieczająca najem: Najemca najpóźniej w dniu zawarcia umowy najmu, zobowiązany jest do wpłaty kaucji zabezpieczającej pokrycie na¬leżności z tytułu najmu lokalu.  Kaucja wynosi 12 - krotność  miesięcznego czynszu za dany lokal. Po opuszczeniu lokalu kaucja podlega zwrotowi po potrąceniu ewentualnych należności z tytułu najmu lokalu.

Wartość kaucji dla lokalu o metrażu 40 m2 wylicza się w sposób następujący:   
Stawka czynszu x 40 m² x 12 = kwota kaucji
przykład:
11,09 zł / m² x 40m² x 12 = 5323,20 zł

Umowa najmu:
 Umowa najmu z Czeladzkim TBS – Sp. z o.o. jest zawierana na czas nieokreślony.
 a) czynsz
Wysokość czynszu ustala Zgromadzenie Wspólników Spółki, przy czym nie może być on wyższy w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej.
Na każdy budynek stawka czynszu jest ustalana indywidualnie.
 Zgodnie z Obwieszeniem Wojewody Śląskiego wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych na II i III kwartał 2010 r.  wynosi 3326,00 zł
 3326,00 zł *4% = 133,04 zł/m2 /12 miesięcy = 11,09 zł/m²
 Wysokość czynszu dla lokalu o metrażu 40,00 m2 wylicza się w sposób następujący: 
Stawka czynszu x 40m2 = kwota czynszu to jest:  11,09 zł x 40 m2 = 443,60 zł
 b) opłaty
Z tytułu najmu lokalu mieszkalnego Najemca zobowiązany jest do uiszczania czynszu wraz z opłatami związanymi z użytkowaniem lokalu tj. z tytułu dostaw i usług niezależnych od wynajmującego
- zaopatrzenie w wodę - ciepłą i zimną,
- odprowadzanie ścieków,
- zaopatrzenie w ciepło,
- wywóz śmieci.
- opłatę za energię elektryczną w piwnicy i klatce schodowej
 Wszystkie opłaty mieszkaniowe związane z użytkowaniem lokalu płatne są do 10 każdego miesiąca z góry.
 Warto wiedzieć:
 a) Tytuł prawny do lokalu mieszkalnego - tytuł prawny wynika z umowy najmu, umowy podnajmu, umowa użyczenia, darowizny, własności, współwłasności, spółdzielczego prawa własnościowego lub lokatorskiego do lokalu, dożywocia.
 b) Dochód - (ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych Dz. U. 2001 nr 71 poz. 734 z późn. zm). 
 
1.     Za  dochód  uważa się  wszelkie  przychody  pomniejszone  o  faktycznie  poniesione  koszty  ich  uzyskania  (  dochód  brutto). W  przypadku  przychodu,  do  których  są  odliczone    koszty  ryczałtowe  ich  uzyskania,  dochód  ustala  się  po  odliczeniu  tych  kosztów.
2.     Do  dochodów  zalicza  się w  szczególności  dochody z  tytułu:
•         Pracy,  działalności  gospodarczej, umów zlecenia lub o dzieło
•         Zasiłków pielęgnacyjnych, rodzinnych i wychowawczych, dodatków kombatanckich, ryczałtów ( np. energetycznych),
•         Świadczeń otrzymanych  z  powodu  odbywania  przez członków gospodarstwa  domowego służby wojskowej lub  zastępczej.
•         Środków za rozłąkę,
•         Świadczeń  wypłacanym  załogom  pływającym,
•         Świadczeń  z pomocy  społecznej: zasiłków stałych , rent  socjalnych, zasiłków  gwarantowanych,
•         Prowadzenie  gospodarstwa  rolnego,  ustalony z zastosowaniem  hektarów  przeliczeniowych  wg  zasad  określonych w  przepisach  o  podatkach  rolnych.
•         Alimentów, stypendiów, emerytur, rent , w  tym  renty zagraniczne,
•         Dywidend i  innych  periodycznie uzyskanych  dochodów, zwłaszcza  z najmu lub  dzierżawy, praw  autorskich lub  wykonywanych  wolnych zawodów oraz
•         Oszacowane przez  wnioskodawcę  dochody   z  ryczałtu  ewidencjonowanego  i  karty  podatkowej.
3.     Do dochodów  nie  wlicza się  dodatków  dla  sierot  zupełnych, zasiłków  okresowych,         z  pomocy  społecznej oraz  jednorazowych świadczeń  w naturze  z  pomocy  społecznej.
 dochód ustala się wg poniższego wzoru:
 

Przychód	Koszty uzyskania przychodu	Składki na ubezpieczenie społeczne	Dochód
1	2	3	4 (1-2-3)

W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej wnioskodawca przedstawia stosowne zaświadczenie z urzędu skarbowego o osiągniętych dochodach.
 c) Wartość odtworzeniowa - (Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego t.j. Dz. U. 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm). Wartość odtworzeniowa lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Przez wskaźnik przeliczeniowy  kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych - należy rozumieć przeciętny koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Ogłaszany jest przez Wojewodę Śląskiego.